2172 Rue La Capellière · Québec
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 90,9 m² · constr. 1988 · terrain 572 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539572634610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140288
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027539572634610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 193 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 495 193 $ Poids 97 % |
| 2 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 166 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 965 $ Poids 95 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 201 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 073 $ Poids 95 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 204 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 119 $ Poids 94 % |
| 5 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 33 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 461 555 $ Poids 94 % |
| 6 | 397, rue Courcival, Québec 2026-08-28 · 288 m · Vendu 332 000 $ (3 816 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 327 821 $ Poids 94 % |
| 7 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 357 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 505 816 $ Poids 92 % |
| 8 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 316 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 662 082 $ Poids 89 % |
| 9 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 251 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 459 294 $ Poids 86 % |
| 10 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 192 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 520 260 $ Poids 84 % |
| 11 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 380 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 471 315 $ Poids 81 % |
| 12 | 2043, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-08-18 · 689 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 401 276 $ Poids 80 % |