2168 Rue La Capellière · Québec
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 99,7 m² · constr. 1991 · terrain 635,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539572834710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140290
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027539572834710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2168, rue de la Capellière, Québec 2026-10-20 · 7 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 233 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 486 501 $ Poids 96 % |
| 3 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 263 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 534 910 $ Poids 93 % |
| 4 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 91 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +17 572 $ | 594 868 $ Poids 92 % |
| 5 | 3, rue de la Licorne, Québec 2026-10-15 · 416 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 418 $ Poids 91 % |
| 6 | 246, rue Jean-XXIII, Québec 2026-09-28 · 406 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 543 760 $ Poids 89 % |
| 7 | 452, rue du Portail, Québec 2026-09-04 · 499 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 506 481 $ Poids 86 % |
| 8 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 507 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 580 966 $ Poids 84 % |
| 9 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 204 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 465 470 $ Poids 83 % |
| 10 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 365 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 537 229 $ Poids 82 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 154 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 468 592 $ Poids 82 % |
| 12 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 187 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 526 629 $ Poids 80 % |