405-407 Rue Duportail · Québec
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 96,6 m² · constr. 1989 · terrain 542,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539575373410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140251
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027539575373410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 88 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 453 784 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 414 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 474 762 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 353 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 522 140 $ Poids 90 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 209 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 456 809 $ Poids 89 % |
| 5 | 107, rue des Marmites, Boischatel 2026-08-31 · 560 m · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 448 816 $ Poids 87 % |
| 6 | 397, rue Courcival, Québec 2026-08-28 · 221 m · Vendu 332 000 $ (3 816 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 340 357 $ Poids 83 % |
| 7 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 367 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 580 397 $ Poids 81 % |
| 8 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 476 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 513 259 $ Poids 81 % |
| 9 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 429 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 496 491 $ Poids 80 % |
| 10 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 634 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 523 805 $ Poids 79 % |
| 11 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 370 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 650 $ Poids 77 % |
| 12 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 322 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 478 630 $ Poids 77 % |