435 Rue Duportail · Québec
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 89,8 m² · constr. 1989 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539576046610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140260
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027539576046610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
469 976 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Courcival, Québec 2026-08-28 · 287 m · Vendu 332 000 $ (3 816 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 327 383 $ Poids 95 % |
| 2 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 223 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 437 690 $ Poids 93 % |
| 3 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 336 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 440 502 $ Poids 92 % |
| 4 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 455 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 460 914 $ Poids 87 % |
| 5 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 548 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 478 485 $ Poids 86 % |
| 6 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 612 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 494 612 $ Poids 84 % |
| 7 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 17 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 555 962 $ Poids 84 % |
| 8 | 107, rue des Marmites, Boischatel 2026-08-31 · 525 m · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 433 826 $ Poids 81 % |
| 9 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 482 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 779 $ Poids 76 % |
| 10 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 682 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 661 351 $ Poids 76 % |
| 11 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 761 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 505 327 $ Poids 75 % |
| 12 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 537 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 459 035 $ Poids 75 % |