423 Rue Duportail · Québec
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 91,8 m² · constr. 1988 · terrain 518,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539576081610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140246
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027539576081610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 176 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 249 $ Poids 95 % |
| 2 | 397, rue Courcival, Québec 2026-08-28 · 252 m · Vendu 332 000 $ (3 816 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 329 539 $ Poids 93 % |
| 3 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 293 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 123 $ Poids 93 % |
| 4 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 407 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 463 899 $ Poids 86 % |
| 5 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 502 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 456 $ Poids 86 % |
| 6 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 564 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 497 661 $ Poids 85 % |
| 7 | 107, rue des Marmites, Boischatel 2026-08-31 · 541 m · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 436 110 $ Poids 84 % |
| 8 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 64 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 098 $ Poids 83 % |
| 9 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 496 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 461 376 $ Poids 81 % |
| 10 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 438 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 522 625 $ Poids 78 % |
| 11 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 713 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 508 261 $ Poids 78 % |
| 12 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 636 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 665 154 $ Poids 77 % |