177 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 88,4 m² · constr. 1987 · terrain 486,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539580357110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139753
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027539580357110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 17 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 903 $ Poids 100 % |
| 2 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 163 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 816 $ Poids 97 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 239 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 470 127 $ Poids 96 % |
| 4 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 247 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 522 $ Poids 93 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 305 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 432 795 $ Poids 92 % |
| 6 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 277 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 521 $ Poids 91 % |
| 7 | 397, rue Courcival, Québec 2026-08-28 · 461 m · Vendu 332 000 $ (3 816 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 321 391 $ Poids 91 % |
| 8 | 2043, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-08-18 · 503 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 394 241 $ Poids 89 % |
| 9 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 386 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 430 027 $ Poids 88 % |
| 10 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 254 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 463 665 $ Poids 84 % |
| 11 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 502 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 535 263 $ Poids 83 % |
| 12 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 200 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 433 $ Poids 81 % |