173 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 88,8 m² · constr. 1987 · terrain 492,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539580517110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139875
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027539580517110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 0 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 170 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 858 $ Poids 96 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 255 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 471 187 $ Poids 96 % |
| 4 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 260 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 609 $ Poids 93 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 302 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 433 754 $ Poids 92 % |
| 6 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 293 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 887 $ Poids 91 % |
| 7 | 397, rue Courcival, Québec 2026-08-28 · 470 m · Vendu 332 000 $ (3 816 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 322 154 $ Poids 90 % |
| 8 | 2043, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-08-18 · 496 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 395 070 $ Poids 89 % |
| 9 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 388 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 430 973 $ Poids 88 % |
| 10 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 238 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 464 565 $ Poids 84 % |
| 11 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 493 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 536 342 $ Poids 84 % |
| 12 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 016 $ Poids 81 % |