163 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 512,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539580857610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139881
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027539580857610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 173 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +2 929 $ | 592 451 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 201 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 485 253 $ Poids 94 % |
| 3 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 299 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 533 241 $ Poids 94 % |
| 4 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 294 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 537 943 $ Poids 92 % |
| 5 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 403 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +16 483 $ | 499 405 $ Poids 89 % |
| 6 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 380 229 $ Poids 89 % |
| 7 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 525 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 560 120 $ Poids 88 % |
| 8 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 310 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 579 660 $ Poids 87 % |
| 9 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 508 663 $ Poids 82 % |
| 10 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 436 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 545 606 $ Poids 82 % |
| 11 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 194 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 542 307 $ Poids 78 % |
| 12 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 311 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 726 213 $ Poids 78 % |