2084 Rue Lucioles · Québec
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 104 m² · constr. 1993 · terrain 458,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539581650110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139877
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027539581650110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 143 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 612 674 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 287 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 550 667 $ Poids 94 % |
| 3 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 196 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 501 016 $ Poids 94 % |
| 4 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 307 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 556 872 $ Poids 92 % |
| 5 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 392 311 $ Poids 88 % |
| 6 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 435 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +32 967 $ | 515 656 $ Poids 88 % |
| 7 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 342 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 598 145 $ Poids 87 % |
| 8 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 551 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +42 880 $ | 578 623 $ Poids 86 % |
| 9 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 435 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 679 $ Poids 81 % |
| 10 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 467 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 562 843 $ Poids 81 % |
| 11 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 286 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 749 735 $ Poids 78 % |
| 12 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 168 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 559 751 $ Poids 78 % |