312 Rue De Prouville · Québec
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 153,2 m² · constr. 1987 · terrain 602,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539581796110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139894
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027539581796110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 5 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 98, rue de la Licorne, Québec 2026-08-25 · 351 m · Vendu 610 000 $ (4 508 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 351 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 641 201 $ Poids 75 % |
| 3 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 148 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 512 248 $ Poids 75 % |
| 4 | 210, rue des Virelais, Québec 2026-10-07 · 781 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 650 809 $ Poids 73 % |
| 5 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 636 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +25 682 $ | 289 082 $ Poids 72 % |
| 6 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 877 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 687 592 $ Poids 64 % |
| 7 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 257 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 539 054 $ Poids 62 % |
| 8 | 1400, rue des Quatre-Temps, Québec 2026-10-02 · 490 m · Vendu 551 000 $ (4 242 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 416 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 597 661 $ Poids 62 % |
| 9 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 516 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 706 583 $ Poids 60 % |
| 10 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 277 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 608 128 $ Poids 60 % |
| 11 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 588 238 $ Poids 59 % |
| 12 | 187, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 486 $/m²) 144,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 442 $ Poids 55 % |