103 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 144,6 m² · constr. 1991 · terrain 550,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539585957110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140414
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027539585957110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 951 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue de la Licorne, Québec 2026-08-25 · 56 m · Vendu 610 000 $ (4 508 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 634 015 $ Poids 93 % |
| 2 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 402 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 508 861 $ Poids 87 % |
| 3 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 392 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +11 313 $ | 507 624 $ Poids 80 % |
| 4 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 160 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 534 785 $ Poids 66 % |
| 5 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 366 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 602 611 $ Poids 66 % |
| 6 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 197 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 687 $ Poids 66 % |
| 7 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 604 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 697 535 $ Poids 66 % |
| 8 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 682 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 542 896 $ Poids 64 % |
| 9 | 187, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 486 $/m²) 144,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 751 $ Poids 61 % |
| 10 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 515 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 725 837 $ Poids 57 % |
| 11 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 882 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 419 $ Poids 56 % |
| 12 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 713 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 802 179 $ Poids 54 % |