158 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 91 m² · constr. 1986 · terrain 487,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539590263110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139888
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027539590263110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 84 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 490 598 $ Poids 99 % |
| 2 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 302 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 501 087 $ Poids 94 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 337 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 474 687 $ Poids 92 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 347 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 436 855 $ Poids 92 % |
| 5 | 2043, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-08-18 · 427 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 397 783 $ Poids 91 % |
| 6 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 248 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 457 365 $ Poids 91 % |
| 7 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 417 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 539 769 $ Poids 89 % |
| 8 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 343 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 477 928 $ Poids 88 % |
| 9 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 450 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 434 005 $ Poids 88 % |
| 10 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 359 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 656 373 $ Poids 88 % |
| 11 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 258 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 543 652 $ Poids 87 % |
| 12 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 217 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 454 956 $ Poids 87 % |