152 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 466,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539590612810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140012
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027539590612810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 208 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 472 995 $ Poids 98 % |
| 2 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 249 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 565 092 $ Poids 94 % |
| 3 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 317 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 520 044 $ Poids 93 % |
| 4 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 319 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 496 228 $ Poids 92 % |
| 5 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 333 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +16 483 $ | 487 109 $ Poids 91 % |
| 6 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 372 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 531 892 $ Poids 90 % |
| 7 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 261 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +2 929 $ | 577 723 $ Poids 89 % |
| 8 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 332 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 522 283 $ Poids 86 % |
| 9 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 371 320 $ Poids 86 % |
| 10 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 486 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 546 475 $ Poids 85 % |
| 11 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 395 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 560 801 $ Poids 85 % |
| 12 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 117 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 511 986 $ Poids 84 % |