90 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 135,9 m² · constr. 1990 · terrain 493,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539594149110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140405
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027539594149110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
469 976 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue de la Licorne, Québec 2026-08-25 · 36 m · Vendu 610 000 $ (4 508 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 353 $ Poids 100 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 328 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 491 529 $ Poids 79 % |
| 3 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 322 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 965 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 491 730 $ Poids 73 % |
| 4 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 679 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 523 753 $ Poids 70 % |
| 5 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 666 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +42 413 $ | 776 513 $ Poids 66 % |
| 6 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 677 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 674 271 $ Poids 65 % |
| 7 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 328 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 582 394 $ Poids 61 % |
| 8 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 798 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 679 549 $ Poids 60 % |
| 9 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 607 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 610 785 $ Poids 59 % |
| 10 | 187, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 486 $/m²) 144,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 936 $ Poids 58 % |
| 11 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 765 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 064 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 623 314 $ Poids 57 % |
| 12 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 278 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 595 923 $ Poids 57 % |