77-79 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 155,9 m² · constr. 1990 · terrain 712,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539594778110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140456
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027539594778110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 951 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 326 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 525 216 $ Poids 94 % |
| 2 | 98, rue de la Licorne, Québec 2026-08-25 · 96 m · Vendu 610 000 $ (4 508 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 438 $ Poids 75 % |
| 3 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 360 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 523 328 $ Poids 72 % |
| 4 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 78 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 551 353 $ Poids 68 % |
| 5 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 901 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 292 633 $ Poids 64 % |
| 6 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 318 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 634 748 $ Poids 62 % |
| 7 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 379 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 622 202 $ Poids 61 % |
| 8 | 187, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-25 · 970 m · Vendu 360 000 $ (2 486 $/m²) 144,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 798 $ Poids 61 % |
| 9 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 773 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 720 860 $ Poids 53 % |
| 10 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 672 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 720 453 $ Poids 52 % |
| 11 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 693 243 $ Poids 52 % |
| 12 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 889 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 666 167 $ Poids 51 % |