94 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 147,5 m² · constr. 1990 · terrain 493,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539595010210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140403
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027539595010210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 334 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 511 152 $ Poids 92 % |
| 2 | 98, rue de la Licorne, Québec 2026-08-25 · 18 m · Vendu 610 000 $ (4 508 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 502 $ Poids 90 % |
| 3 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 333 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 509 973 $ Poids 80 % |
| 4 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 93 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 537 123 $ Poids 68 % |
| 5 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 326 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 605 483 $ Poids 66 % |
| 6 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 261 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 618 441 $ Poids 65 % |
| 7 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 670 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 545 877 $ Poids 61 % |
| 8 | 187, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 486 $/m²) 144,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 356 $ Poids 61 % |
| 9 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 668 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 701 056 $ Poids 61 % |
| 10 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 815 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 703 509 $ Poids 58 % |
| 11 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 461 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 729 183 $ Poids 57 % |
| 12 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 675 662 $ Poids 54 % |