2 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
215 900 $
Chalet · 3 271 $/m² · 66 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 109 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539637787990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140478
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
23027539637787990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 0 m · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 85 % |
| 2 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 323 m · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 102 624 $ Poids 56 % |
| 3 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 347 444 $ Poids 37 % |
| 4 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 275 101 $ Poids 35 % |
| 5 | 240, Rue Louis-Philippe-Roy, Québec 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (6 891 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 707 $ Poids 31 % |
| 6 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 128 247 $ Poids 30 % |
| 7 | 141A, rue Saint-Raoul, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (7 959 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 454 092 $ Poids 29 % |
| 8 | 93, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (5 927 $/m²) 63,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 376 078 $ Poids 26 % |
| 9 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −33 986 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 419 472 $ Poids 26 % |
| 10 | 210, rue Bertrand, Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (3 178 $/m²) 53,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 209 844 $ Poids 23 % |
| 11 | 190, Rue William-Bartlett, Québec 2024-06-14 · 431 m · Vendu 150 000 $ (2 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 095 $ Poids 23 % |
| 12 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 330 257 $ Poids 22 % |