283 Rue Trois-Saults · Québec
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 84,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 033,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539822450310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140559
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027539822450310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
449 616 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 136 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 227 933 $ Poids 64 % |
| 2 | 4, rue Jeanne-Laroche, Québec 2024-11-15 · 756 m · Vendu 224 000 $ (2 686 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 254 210 $ Poids 33 % |
| 3 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 440 091 $ Poids 27 % |
| 4 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 144 812 $ Poids 24 % |
| 5 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 321 162 $ Poids 24 % |
| 6 | 116, rue Tardif, Québec 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 434 900 $ (5 540 $/m²) 78,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 407 199 $ Poids 22 % |
| 7 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 449 414 $ Poids 22 % |
| 8 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 445 729 $ Poids 18 % |
| 9 | 181, rue Louis-Philippe-Roy, Québec 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 415 100 $ (4 297 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge −8 302 $ | 380 156 $ Poids 14 % |
| 10 | 190, Rue William-Bartlett, Québec 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 176 936 $ Poids 11 % |
| 11 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 426 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 373 249 $ Poids 11 % |
| 12 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −36 594 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 364 954 $ Poids 11 % |