39 Avenue Obiou · Québec
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 167,1 m² · constr. 1955 · terrain 632,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549209848110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140583
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027549209848110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 447 m · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 481 483 $ Poids 80 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 689 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 577 436 $ Poids 73 % |
| 3 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 711 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 585 718 $ Poids 72 % |
| 4 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 554 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 485 473 $ Poids 65 % |
| 5 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 383 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 453 494 $ Poids 64 % |
| 6 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 189 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 598 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 598 $ Poids 61 % |
| 7 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 470 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 546 772 $ Poids 61 % |
| 8 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 419 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 002 $ Poids 60 % |
| 9 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 156 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 733 072 $ Poids 57 % |
| 10 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 408 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 376 $ Poids 55 % |
| 11 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 616 m · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 964 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 671 714 $ Poids 52 % |
| 12 | , Québec 2025-10-06 · 938 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 629 889 $ Poids 52 % |