4390-4396 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 280,5 m² · constr. 1940 · terrain 414,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549213934110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140623
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027549213934110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 514 m · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 322 120 $ Poids 62 % |
| 2 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 884 325 $ Poids 42 % |
| 3 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 595 $ Poids 32 % |
| 4 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 166 373 $ Poids 23 % |
| 5 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 330 158 $ Poids 22 % |
| 6 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −102 493 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 386 500 $ Poids 22 % |