434 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 166,4 m² · constr. 1949 · terrain 334,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549215205110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140579
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027549215205110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 292 m · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 480 316 $ Poids 85 % |
| 2 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 302 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 484 449 $ Poids 72 % |
| 3 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 280 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 545 544 $ Poids 65 % |
| 4 | , Québec 2025-10-06 · 595 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 628 594 $ Poids 65 % |
| 5 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 337 m · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 269 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 670 019 $ Poids 59 % |
| 6 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 250 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 160 $ Poids 59 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 562 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 382 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 382 $ Poids 57 % |
| 8 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 567 373 $ Poids 56 % |
| 9 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 263 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +61 087 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 563 935 $ Poids 55 % |
| 10 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 610 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 155 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 155 $ Poids 53 % |
| 11 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 289 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +67 219 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 594 708 $ Poids 53 % |
| 12 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 576 066 $ Poids 52 % |