759-761 122e Rue · Québec
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 160 m² · constr. 1949 · terrain 423,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549225108610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140653
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027549225108610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 379 m · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 469 642 $ Poids 90 % |
| 2 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 371 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 318 $ Poids 71 % |
| 3 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 435 m · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 768 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 654 518 $ Poids 67 % |
| 4 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 399 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 078 $ Poids 66 % |
| 5 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 333 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 043 $ Poids 64 % |
| 6 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 359 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 550 990 $ Poids 64 % |
| 7 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 582 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 957 $ Poids 63 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 659 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 867 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 867 $ Poids 63 % |
| 9 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 387 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +53 519 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 581 007 $ Poids 62 % |
| 10 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 793 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 444 054 $ Poids 61 % |
| 11 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 563 542 $ Poids 57 % |
| 12 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 659 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 470 $ Poids 55 % |