89 Boulevard Français · Québec
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 182,5 m² · constr. 1954 · terrain 709,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549229507110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140749
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027549229507110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 603 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 607 595 $ Poids 80 % |
| 2 | 166, rue de la Chicorée, Québec 2026-10-20 · 827 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 860 $ Poids 73 % |
| 3 | 442, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-10-26 · 567 m · Vendu 611 000 $ (4 020 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 301 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 611 201 $ Poids 55 % |
| 4 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 554 m · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 867 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 507 167 $ Poids 55 % |
| 5 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 227 517 $ Poids 55 % |
| 6 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 644 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 508 022 $ Poids 54 % |
| 7 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 714 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +53 616 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 607 570 $ Poids 53 % |
| 8 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 884 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 651 791 $ Poids 53 % |
| 9 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 187 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 764 994 $ Poids 52 % |
| 10 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 819 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 766 404 $ Poids 52 % |
| 11 | 339, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-09-01 · 694 m · Vendu 555 750 $ (3 649 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 101 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 555 276 $ Poids 52 % |
| 12 | , Québec 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 658 376 $ Poids 46 % |