138 Boulevard François-Xavier · Québec
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 145,3 m² · constr. 1955 · terrain 707 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549229885710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140754
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027549229885710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 261 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 642 $ Poids 91 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 479 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 424 509 $ Poids 86 % |
| 3 | 442, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-10-26 · 587 m · Vendu 611 000 $ (4 020 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 536 434 $ Poids 83 % |
| 4 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 574 m · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 445 126 $ Poids 83 % |
| 5 | 339, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-09-01 · 710 m · Vendu 555 750 $ (3 649 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 487 403 $ Poids 76 % |
| 6 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 715 m · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 618 915 $ Poids 75 % |
| 7 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 606 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 521 255 $ Poids 75 % |
| 8 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 354 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 079 $ Poids 74 % |
| 9 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 686 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 549 538 $ Poids 71 % |
| 10 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 739 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 534 777 $ Poids 70 % |
| 11 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 587 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 533 $ Poids 68 % |
| 12 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 943 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 825 $ Poids 64 % |