639-643 117e Rue · Québec
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 326,1 m² · constr. 1936 · terrain 379,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549248026610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140784
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027549248026610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 871 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +58 327 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 948 415 $ Poids 53 % |
| 2 | 2213-2217B, boulevard des Chutes, Québec 2026-10-16 · 890 m · Vendu 550 000 $ (2 012 $/m²) 273,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 008 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 559 008 $ Poids 46 % |
| 3 | 80, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-09-30 · 1.0 km · Vendu 879 000 $ (3 336 $/m²) 263,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 413 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 895 513 $ Poids 34 % |
| 4 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 976 m · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +151 566 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 437 695 $ Poids 26 % |
| 5 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 491 764 $ Poids 15 % |
| 6 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 354 582 $ Poids 7 % |