480-484 113e Rue · Québec
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 245,6 m² · constr. 1913 · terrain 392,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549259444610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140873
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027549259444610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 828 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −54 814 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 835 274 $ Poids 49 % |
| 2 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 483 989 $ Poids 43 % |
| 3 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −52 465 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 233 664 $ Poids 37 % |
| 4 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 857 $ Poids 29 % |
| 5 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 169 600 $ Poids 24 % |
| 6 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 222 $ Poids 22 % |
| 7 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 619 $ Poids 21 % |
| 8 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +41 705 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 432 579 $ Poids 11 % |
| 9 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +80 622 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 814 597 $ Poids 8 % |
| 10 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 311 464 $ Poids 7 % |
| 11 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +59 083 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 658 487 $ Poids 6 % |
| 12 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +46 406 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 515 884 $ Poids 3 % |