411-413 113e Rue · Québec
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 99,8 m² · constr. 1935 · terrain 201,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549259985170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413165
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
23027549259985170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 403 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 222 468 $ Poids 85 % |
| 2 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 481 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 300 384 $ Poids 70 % |
| 3 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 980 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 494 624 $ Poids 64 % |
| 4 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 678 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 516 $ Poids 63 % |
| 5 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 389 595 $ Poids 62 % |
| 6 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 810 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 281 262 $ Poids 60 % |
| 7 | 69, boulevard François-Xavier, Québec 2025-07-04 · 563 m · Vendu 424 900 $ (4 358 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 409 839 $ Poids 60 % |
| 8 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 460 $ Poids 58 % |
| 9 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 511 812 $ Poids 57 % |
| 10 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 212 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 281 385 $ Poids 56 % |
| 11 | 103, rue Dom-Bellot, Québec 2025-06-30 · 554 m · Vendu 426 500 $ (4 601 $/m²) 92,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 435 402 $ Poids 55 % |
| 12 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 914 $ Poids 55 % |