94 Rue Orpin · Québec
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 155,1 m² · constr. 1994 · terrain 488,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549306806610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141038
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027549306806610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 0 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 654 $ Poids 96 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 316 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 437 539 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 637 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 636 512 $ Poids 82 % |
| 4 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 174 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 630 967 $ Poids 81 % |
| 5 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 507 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 852 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 633 352 $ Poids 72 % |
| 6 | 166, rue de la Chicorée, Québec 2026-10-20 · 338 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 304 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 489 446 $ Poids 66 % |
| 7 | 42, rue Debonnair, Québec 2026-10-15 · 965 m · Vendu 463 000 $ (2 892 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +25 465 $ | 481 235 $ Poids 65 % |
| 8 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 464 005 $ Poids 58 % |
| 9 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 569 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −37 763 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 600 875 $ Poids 57 % |
| 10 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 514 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 333 $ Poids 50 % |
| 11 | 339, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 555 750 $ (3 649 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 505 284 $ Poids 50 % |
| 12 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 811 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 711 $ Poids 48 % |