96-98 Rue Orpin · Québec
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 167,2 m² · constr. 1996 · terrain 663,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549306808410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141037
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027549306808410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 154 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −25 180 $ | 660 357 $ Poids 90 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 20 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 644 401 $ Poids 90 % |
| 3 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 577 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 620 319 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 630 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 020 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 642 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 218 961 $ Poids 70 % |
| 6 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 336 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 453 627 $ Poids 65 % |
| 7 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 536 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 576 166 $ Poids 57 % |
| 8 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 527 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 805 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 664 005 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 534 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −37 602 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 740 014 $ Poids 52 % |
| 10 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 489 255 $ Poids 51 % |
| 11 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 566 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 802 202 $ Poids 50 % |
| 12 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 503 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 842 $ Poids 49 % |