1557 Rue Cotillon · Québec
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 177 m² · constr. 2003 · terrain 572,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549308815810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349119
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027549308815810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 21 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge −3 147 $ | 701 096 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 566 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 224 441 $ Poids 83 % |
| 3 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 321 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 686 267 $ Poids 81 % |
| 4 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 664 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 636 067 $ Poids 80 % |
| 5 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 195 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +42 854 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 684 823 $ Poids 75 % |
| 6 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 732 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 163 441 $ Poids 74 % |
| 7 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 498 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 058 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 584 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 250 $ Poids 68 % |
| 9 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 837 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 991 $ Poids 67 % |
| 10 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 553 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 756 917 $ Poids 62 % |
| 11 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 335 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 693 815 $ Poids 52 % |
| 12 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 687 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 611 477 $ Poids 50 % |