1553 Rue Cotillon · Québec
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 164,9 m² · constr. 2004 · terrain 550,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549308824110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349108
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027549308824110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 340 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 665 431 $ Poids 92 % |
| 2 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 0 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 147 $ Poids 92 % |
| 3 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 175 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 664 181 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 589 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 742 $ Poids 82 % |
| 5 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 742 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 158 262 $ Poids 77 % |
| 6 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 653 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 616 623 $ Poids 72 % |
| 7 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 847 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 638 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 574 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 217 674 $ Poids 70 % |
| 9 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 488 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 450 569 $ Poids 65 % |
| 10 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 681 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 062 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 062 $ Poids 53 % |
| 11 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 667 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 397 $ Poids 53 % |
| 12 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 435 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 034 $ Poids 52 % |