1800 Rue Menuet · Québec
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 77,3 m² · constr. 1990 · terrain 542,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549308858610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141055
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027549308858610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de la Villanelle, Québec 2026-08-17 · 159 m · Vendu 581 000 $ (6 648 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 570 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 553 240 $ Poids 75 % |
| 2 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 528 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 450 994 $ Poids 74 % |
| 3 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 732 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 386 626 $ Poids 73 % |
| 4 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 231 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +1 539 $ | 107 182 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, rue Sauvageau, Québec 2025-10-29 · 441 m · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 452 624 $ Poids 63 % |
| 6 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 470 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 961 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 406 799 $ Poids 60 % |
| 7 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 289 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 149 962 $ Poids 60 % |
| 8 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 432 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 405 386 $ Poids 59 % |
| 9 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 267 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 445 149 $ Poids 59 % |
| 10 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 549 m · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 412 167 $ Poids 57 % |
| 11 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 790 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 552 $ Poids 55 % |
| 12 | 216, rue Charlebois, Québec 2026-08-28 · 525 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 427 286 $ Poids 54 % |