1801 Rue Menuet · Québec
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 87,6 m² · constr. 1989 · terrain 519,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549309562410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141061
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027549309562410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de la Villanelle, Québec 2026-08-17 · 140 m · Vendu 581 000 $ (6 648 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 584 570 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 447 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 428 760 $ Poids 90 % |
| 3 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 247 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +1 026 $ | 112 786 $ Poids 88 % |
| 4 | 216, rue Charlebois, Québec 2026-08-28 · 482 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 450 272 $ Poids 88 % |
| 5 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 281 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 496 076 $ Poids 87 % |
| 6 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 293 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 157 830 $ Poids 86 % |
| 7 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 446 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 487 089 $ Poids 84 % |
| 8 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 377 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 487 174 $ Poids 78 % |
| 9 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 417 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 425 980 $ Poids 77 % |
| 10 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 325 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −281 $ | 59 632 $ Poids 76 % |
| 11 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 320 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 822 $ Poids 76 % |
| 12 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 133 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −30 551 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 477 516 $ Poids 75 % |