1379 Rue Andes · Québec
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 103,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 115,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549310289520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140597
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027549310289520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 611 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 483 040 $ Poids 81 % |
| 2 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 388 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 935 $ Poids 80 % |
| 3 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 430 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 030 $ Poids 77 % |
| 4 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 723 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 506 866 $ Poids 75 % |
| 5 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 640 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 370 $ Poids 74 % |
| 6 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 678 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −10 370 $ | 562 284 $ Poids 72 % |
| 7 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 682 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 523 949 $ Poids 72 % |
| 8 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 362 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 348 375 $ Poids 71 % |
| 9 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 632 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 862 $ Poids 68 % |
| 10 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 736 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 436 600 $ Poids 67 % |
| 11 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 524 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 531 $ Poids 66 % |
| 12 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 447 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −49 230 $ | 532 989 $ Poids 66 % |