1393 Rue Oural · Québec
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 100,7 m² · constr. 1993 · terrain 401,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549312215310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141012
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027549312215310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 468 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 477 361 $ Poids 89 % |
| 2 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 558 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 524 029 $ Poids 85 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 529 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 538 946 $ Poids 82 % |
| 4 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 568 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 088 $ Poids 81 % |
| 5 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 514 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +12 963 $ | 578 937 $ Poids 79 % |
| 6 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 548 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 267 $ Poids 79 % |
| 7 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 595 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 448 565 $ Poids 76 % |
| 8 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 265 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 344 593 $ Poids 75 % |
| 9 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 359 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 267 $ Poids 74 % |
| 10 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 563 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 468 $ Poids 74 % |
| 11 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 369 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 624 931 $ Poids 71 % |
| 12 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 584 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 448 $ Poids 68 % |