2108 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 112 m² · constr. 1872 · terrain 819,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549315737420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141087
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027549315737420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 337 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 292 501 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 595 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 711 $ Poids 79 % |
| 3 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 241 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 527 903 $ Poids 77 % |
| 4 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 404 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 477 819 $ Poids 75 % |
| 5 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 249 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 543 158 $ Poids 74 % |
| 6 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 344 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 416 244 $ Poids 74 % |
| 7 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 600 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 272 $ Poids 72 % |
| 8 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 787 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 383 423 $ Poids 71 % |
| 9 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 118 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 954 $ Poids 70 % |
| 10 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 5 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 70 % |
| 11 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 279 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 372 533 $ Poids 68 % |
| 12 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 593 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 345 $ Poids 68 % |