2138 Rue Bergame · Québec
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 108,5 m² · constr. 2003 · terrain 662 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549318253510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349114
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027549318253510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2138, rue de Bergame, Québec 2026-10-01 · 3 m · Vendu 532 000 $ (4 903 $/m²) 108,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 35, rue Jean-XXIII, Québec 2026-09-16 · 475 m · Vendu 478 366 $ (4 442 $/m²) 107,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +47 837 $ | 527 979 $ Poids 90 % |
| 3 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 26 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 256 $ Poids 84 % |
| 4 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 364 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 398 $ Poids 80 % |
| 5 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 152 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 624 903 $ Poids 78 % |
| 6 | 79, rue Chalifour, Québec 2026-09-16 · 523 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 475 $ Poids 76 % |
| 7 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 396 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 536 611 $ Poids 74 % |
| 8 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 253 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 354 679 $ Poids 74 % |
| 9 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 142 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 554 658 $ Poids 73 % |
| 10 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 285 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 556 $ Poids 72 % |
| 11 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 575 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 252 $ Poids 72 % |
| 12 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 672 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 463 198 $ Poids 69 % |