113-115 Boulevard Coteau · Québec
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 245,3 m² · constr. 1957 · terrain 511,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549320327610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140693
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027549320327610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 650 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −55 235 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 834 852 $ Poids 54 % |
| 2 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −53 225 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 232 904 $ Poids 40 % |
| 3 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 678 $ Poids 39 % |
| 4 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +5 059 $ | 191 395 $ Poids 33 % |
| 5 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 530 265 $ Poids 28 % |
| 6 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 500 655 $ Poids 24 % |
| 7 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 963 $ Poids 19 % |
| 8 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 511 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +74 885 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 726 342 $ Poids 13 % |
| 9 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +41 434 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 480 908 $ Poids 10 % |
| 10 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −28 404 $ | 312 799 $ Poids 7 % |
| 11 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +58 676 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 680 040 $ Poids 7 % |
| 12 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −90 634 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 188 868 $ Poids 5 % |