2153 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 284,6 m² · constr. 1792 · terrain 1 061,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549327543110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1792
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141182
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027549327543110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 9 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 97 % |
| 2 | 2213-2217B, boulevard des Chutes, Québec 2026-10-16 · 173 m · Vendu 550 000 $ (2 012 $/m²) 273,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 266 $ Poids 96 % |
| 3 | 80, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-09-30 · 648 m · Vendu 879 000 $ (3 336 $/m²) 263,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 826 293 $ Poids 76 % |
| 4 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 734 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 518 324 $ Poids 46 % |
| 5 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +46 382 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 332 512 $ Poids 19 % |
| 6 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 032 $ Poids 14 % |
| 7 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −93 029 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 395 965 $ Poids 4 % |