38 Rue Duplessis · Québec
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 203,4 m² · constr. 1957 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549335702310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141284
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027549335702310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 250 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +39 852 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 649 790 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 565 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 239 205 $ Poids 72 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 306 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 802 454 $ Poids 68 % |
| 4 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 428 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +73 486 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 691 684 $ Poids 48 % |
| 5 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 747 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 174 741 $ Poids 46 % |
| 6 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 824 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 446 838 $ Poids 45 % |
| 7 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 756 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 281 $ Poids 44 % |
| 8 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 829 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 307 $ Poids 42 % |
| 9 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 461 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +58 869 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 808 317 $ Poids 40 % |
| 10 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +5 059 $ | 173 968 $ Poids 36 % |
| 11 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 660 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +58 343 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 493 $ Poids 33 % |
| 12 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 406 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 659 $ Poids 27 % |