49-51 Boulevard Français · Québec
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 120,5 m² · constr. 1953 · terrain 656,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549341018610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140810
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027549341018610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 98 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 375 861 $ Poids 82 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 657 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 209 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 292 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 290 559 $ Poids 76 % |
| 4 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 201 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 810 $ Poids 76 % |
| 5 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 762 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 164 376 $ Poids 72 % |
| 6 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 253 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 357 485 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 247 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 392 254 $ Poids 70 % |
| 8 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 255 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 643 $ Poids 69 % |
| 9 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 275 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 501 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 476 499 $ Poids 68 % |
| 10 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 938 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 399 $ Poids 67 % |
| 11 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 485 225 $ Poids 61 % |
| 12 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 657 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 955 $ Poids 61 % |