108 Boulevard François-Xavier · Québec
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 164,7 m² · constr. 1946 · terrain 747,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549342712810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141350
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027549342712810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 267 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 556 031 $ Poids 84 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 586 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 572 739 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 721 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 642 769 $ Poids 76 % |
| 4 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 725 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 617 816 $ Poids 72 % |
| 5 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 465 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 450 303 $ Poids 66 % |
| 6 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 890 m · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 477 481 $ Poids 64 % |
| 7 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 979 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 158 177 $ Poids 64 % |
| 8 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 350 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 649 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 649 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 813 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +16 383 $ | 213 467 $ Poids 60 % |
| 10 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 401 $ Poids 59 % |
| 11 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 834 $ Poids 59 % |
| 12 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 348 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 728 097 $ Poids 53 % |