32 Boulevard Français · Québec
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 185,3 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549343949610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141360
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027549343949610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 130 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 612 094 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 644 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 229 083 $ Poids 81 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 332 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 771 234 $ Poids 73 % |
| 4 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 606 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 657 136 $ Poids 64 % |
| 5 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 811 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 166 994 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 553 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 689 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 689 $ Poids 58 % |
| 7 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 877 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 837 $ Poids 58 % |
| 8 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 493 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +59 095 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 613 050 $ Poids 58 % |
| 9 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 448 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 770 798 $ Poids 52 % |
| 10 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 928 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +50 205 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 712 $ Poids 50 % |
| 11 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 923 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 092 $ Poids 47 % |
| 12 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 969 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 624 264 $ Poids 45 % |