49 Rue Dom-Bellot · Québec
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 148,1 m² · constr. 1946 · terrain 618,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549346718610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141392
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027549346718610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 307 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 611 891 $ Poids 91 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 388 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 540 256 $ Poids 89 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 555 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 428 232 $ Poids 84 % |
| 4 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 626 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 416 $ Poids 78 % |
| 5 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 645 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 465 918 $ Poids 77 % |
| 6 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 688 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 555 893 $ Poids 72 % |
| 7 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 690 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 541 849 $ Poids 70 % |
| 8 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 416 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −32 067 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 586 131 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 588 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 596 $ Poids 67 % |
| 10 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 556 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 151 072 $ Poids 66 % |
| 11 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 350 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 517 876 $ Poids 65 % |
| 12 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 641 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 403 $ Poids 65 % |