2207-2211 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 195,2 m² · constr. 2012 · terrain 405,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549347085210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107843
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027549347085210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 353 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 234 619 $ Poids 87 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 355 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 665 313 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 210 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 788 310 $ Poids 74 % |
| 4 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 539 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 171 231 $ Poids 62 % |
| 5 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 762 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 117 $ Poids 61 % |
| 6 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 339 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +57 835 $ · Ajust. âge +25 180 $ | 764 162 $ Poids 59 % |
| 7 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 630 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 580 $ Poids 57 % |
| 8 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 594 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 402 $ Poids 51 % |
| 9 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 602 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +69 850 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 750 957 $ Poids 50 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 561 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +39 480 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 564 252 $ Poids 49 % |
| 11 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 649 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +59 764 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 677 358 $ Poids 45 % |
| 12 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 680 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge +54 413 $ | 918 282 $ Poids 41 % |