2225 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 133 m² · constr. 1834 · terrain 293,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549349272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1834
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141329
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027549349272000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 412 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 276 $ Poids 90 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 83 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 427 $ Poids 87 % |
| 3 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 595 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 525 514 $ Poids 77 % |
| 4 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 684 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 332 635 $ Poids 74 % |
| 5 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 425 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 408 232 $ Poids 74 % |
| 6 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 374 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 421 970 $ Poids 73 % |
| 7 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 650 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 592 075 $ Poids 73 % |
| 8 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 805 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 276 $ Poids 73 % |
| 9 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 504 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 450 105 $ Poids 71 % |
| 10 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 435 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 282 294 $ Poids 70 % |
| 11 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 506 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 369 929 $ Poids 65 % |
| 12 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 581 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 664 821 $ Poids 65 % |