138 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 178,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 491,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549351094610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140864
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027549351094610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 327 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 523 517 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 889 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 184 266 $ Poids 68 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 571 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 628 932 $ Poids 63 % |
| 4 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 816 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 643 965 $ Poids 62 % |
| 5 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 673 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +45 593 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 599 548 $ Poids 61 % |
| 6 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 793 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 854 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 854 $ Poids 58 % |
| 7 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −4 294 $ | 145 434 $ Poids 56 % |
| 8 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 369 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 756 495 $ Poids 56 % |
| 9 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 152 $ Poids 52 % |
| 10 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 863 m · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 029 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 500 329 $ Poids 51 % |
| 11 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 947 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 502 019 $ Poids 49 % |
| 12 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 749 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 521 $ Poids 48 % |