99-103 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 247,5 m² · constr. 1900 · terrain 175,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549351754610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140925
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027549351754610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 661 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −52 143 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 837 944 $ Poids 57 % |
| 2 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 485 662 $ Poids 53 % |
| 3 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −47 649 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 238 480 $ Poids 31 % |
| 4 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 986 $ Poids 25 % |
| 5 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 170 390 $ Poids 21 % |
| 6 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +36 121 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 547 $ Poids 19 % |
| 7 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 230 $ Poids 16 % |
| 8 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 809 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 434 294 $ Poids 12 % |
| 9 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +83 861 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 817 835 $ Poids 9 % |
| 10 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 312 482 $ Poids 5 % |
| 11 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +61 664 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 661 068 $ Poids 4 % |
| 12 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +48 428 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 517 907 $ Poids 2 % |