98-100 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 242,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 056,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549352482610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141453
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027549352482610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 481 260 $ Poids 58 % |
| 2 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 574 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −59 171 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 830 917 $ Poids 53 % |
| 3 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −60 322 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 225 807 $ Poids 28 % |
| 4 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 015 $ Poids 25 % |
| 5 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 196 132 $ Poids 23 % |
| 6 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 542 474 $ Poids 20 % |
| 7 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 514 146 $ Poids 15 % |
| 8 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 737 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 490 981 $ Poids 14 % |
| 9 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 799 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +70 606 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 722 063 $ Poids 11 % |
| 10 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 995 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +75 338 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 809 313 $ Poids 11 % |
| 11 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +54 873 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 695 452 $ Poids 4 % |
| 12 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge −17 939 $ | 321 763 $ Poids 4 % |