2223-2227 Rue Terrasse-Cadieux · Québec
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 290 m² · constr. 1940 · terrain 781,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549355030110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141370
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027549355030110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 332 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 897 677 $ Poids 93 % |
| 2 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 789 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +46 307 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 523 078 $ Poids 42 % |
| 3 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +60 069 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 346 198 $ Poids 23 % |
| 4 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 240 $ Poids 12 % |
| 5 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 235 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 894 976 $ Poids 11 % |
| 6 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 541 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +51 198 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 268 811 $ Poids 10 % |
| 7 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 117 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 704 648 $ Poids 9 % |
| 8 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +158 104 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 793 408 $ Poids 9 % |
| 9 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge −9 274 $ | 195 655 $ Poids 7 % |
| 10 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +79 243 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 539 069 $ Poids 7 % |
| 11 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 846 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 769 805 $ Poids 7 % |
| 12 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 514 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +81 785 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 490 659 $ Poids 5 % |